Investissement immobilier locatif
Réaliser un investissement immobilier locatif permet de répondre à différents objectifs.
Plusieurs dispositifs existent et peuvent répondre à la situation de tout investisseur, à ses objectifs et à son horizon d’investissement.
Un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier (ou des parts de sociétés immobilières) avec pour objectif la perception de loyers. Selon le montage, ces revenus pourront bénéficier d’avantages fiscaux.
Objectifs
L’investissement immobilier locatif permet notamment de :
- Développer votre patrimoine sur le long terme
- Générer des revenus complémentaires
- Bénéficier du levier offert par un crédit bancaire
- Bénéficier d’avantages fiscaux pour certains dispositifs
- Diversifier votre patrimoine dans l’immobilier
- Préparer votre retraite
Sélectionner son bien immobilier
L’immobilier est par défaut un investissement de long terme : les frais liés à l’acquisition, ainsi que la liquidité en font un investissement qui sera rentable sur la durée. La sélection du bien est primordiale et répond aux critères « classiques » de l’immobilier :
• La situation géographique du bien immobilier : Localisation !
• La qualité de l’immeuble et le respect des normes environnementales
• Le type de bien et le prix au mètre carré
• Les coûts afférents (charges courantes et éventuellement à venir)
• La fiscalité directe et indirecte
A ces critères viennent s’ajouter, des points spécifiques à l’immobilier locatif:
• Le potentiel locatif du bien : quelle est la demande du type de bien sélectionné
• Le poids financier doit être maîtrisé en cas de vacance locative / charge
• La prise en compte du rendement locatif, des avantages fiscaux, du potentiel de revente
• La sélection du support d’investissement adapté à votre situation
• Dans certains cas, le choix de prestataires solides (gestionnaires, exploitants, etc.)
Les supports d’investissement à étudier dans le cadre d’un investissement locatif
SCPI
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, les parts de SCPI permettent d’acheter des biens immobiliers gérés, et de percevoir des revenus fonciers réguliers.
Cet investissement peut se faire en « cash » ou via un financement à crédit. Ce type de produit est particulièrement intéressant pour les personnes expatriées et non-résidentes, ainsi que toute personne souhaitant diversifier ses avoirs financiers.
Statut LMNP
Le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés à la location d’un bien meublé.
Vous vous constituez un patrimoine immobilier sur le long terme et générez des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
Loi Pinel
Vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu tout en réalisant un investissement immobilier locatif.
En faisant l’acquisition d’un bien dans le cadre du dispositif défiscalisant Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur une durée de 6, 9 ou 12 ans et d’un avantage fiscal croissant proportionnel à la durée d’engagement de la mise en location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Loi Malraux
L’assurance-vie permet de répondre à différents objectifs : valoriser votre épargne, vous constituer un capital, vous assurer un complément de revenu à la retraite, préparer la transmission de votre patrimoine.
Ce support offre une large gamme de supports d’investissement, dont le fameux fonds euro (capital garanti) qui permet de répondre à un objectif de préservation de capital.
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